三孩政策或更利好二线城市 住房等配套政策成“敢生”关键

2021-06-24 11:29:26 信息来源:网络
  三胎制"放开后,"衣食住行"成为社会讨论的焦点,房子是否足够生活,如何在三岁前抚养孩子,已成为育龄夫妇的现实问题。
  业内人士认为,建设一线城市的成本较高,生育意愿较低,二线城市的三孩政策可能更好,二线城市的人口预计在未来将超过一线城市。此外,住房成本是影响人口生育率的一个重要因素。为了使育龄夫妇想要孩子,敢于生育,还需要在住房、儿童保育、教育、家政、就业等一系列配套措施上下功夫。
  三个孩子放手,或者更好地造福二线城市
  自"独生子女"和"全面两个孩子"政策实施以来,中国"两个孩子"的生育率大幅上升,"两个孩子"在出生人口中所占的比例从2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。2016年和2017年,中国的出生人数显著增加,分别超过1800万人和1700万人。自2018年以来,出生率有所下降。到2020年,中国的出生人数为1200万人。
  广东住房政策研究中心首席研究员李羽佳认为,两胎政策确实在一定程度上导致了住房需求的增长。基本上有两类人生育两个孩子,一个是高收入群体,另一类是宗族观念强的群体,他们主要集中在三四线城市,甚至农村地区,但生育政策对他们的住房需求影响不大。
  那么,二胎政策在推动住房需求方面的红利能否复制到三子政策中呢?业内人士对此有不同的看法。
  三孩政策最大的受益城市是二线城市,一线城市抚养成本高,生育意愿低,但二线城市的基础设施和生活环境更好。"壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐表示:"未来,在一线城市人口回归和三、四线城市人口转移的趋势下,二线城市的人口规模有望超过一线城市。
  对于北方和深圳这样的大城市来说,即使实行了三胎政策,真正愿意生三个孩子的孩子比例还不清楚,从目前第二个孩子比例的上升可以看出这一趋势。"58号安居客房生产研究所所长张波说。
  三子政策"有利于房地产市场,但不要高估政策对全国的影响。那些有力量的人从来没有被"压制"过。"中原房地产首席分析师张大维认为,近十年来房地产业的快速发展在很大程度上得益于20世纪70年代和90年代婴儿潮一代的第二和第三波,在此期间,家庭数量的形成和增加带来了巨大的住房需求。未来,得益于人口红利的增加,从长远来看,将产生新的房地产需求,但数量不会逆转房地产的趋势。他举北京为例。"前两胎政策对市场的影响不大。
 
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