业内人士认为，建设一线城市的成本较高，生育意愿较低，二线城市的三孩政策可能更好，二线城市的人口预计在未来将超过一线城市。此外，住房成本是影响人口生育率的一个重要因素。为了使育龄夫妇想要孩子，敢于生育，还需要在住房、儿童保育、教育、家政、就业等一系列配套措施上下功夫。
三个孩子放手，或者更好地造福二线城市
自"独生子女"和"全面两个孩子"政策实施以来，中国"两个孩子"的生育率大幅上升，"两个孩子"在出生人口中所占的比例从2013年的30%左右上升到2017年的50%左右。2016年和2017年，中国的出生人数显著增加，分别超过1800万人和1700万人。自2018年以来，出生率有所下降。到2020年，中国的出生人数为1200万人。
广东住房政策研究中心首席研究员李羽佳认为，两胎政策确实在一定程度上导致了住房需求的增长。基本上有两类人生育两个孩子，一个是高收入群体，另一类是宗族观念强的群体，他们主要集中在三四线城市，甚至农村地区，但生育政策对他们的住房需求影响不大。
那么，二胎政策在推动住房需求方面的红利能否复制到三子政策中呢？业内人士对此有不同的看法。
三孩政策最大的受益城市是二线城市，一线城市抚养成本高，生育意愿低，但二线城市的基础设施和生活环境更好。"壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐表示："未来，在一线城市人口回归和三、四线城市人口转移的趋势下，二线城市的人口规模有望超过一线城市。
对于北方和深圳这样的大城市来说，即使实行了三胎政策，真正愿意生三个孩子的孩子比例还不清楚，从目前第二个孩子比例的上升可以看出这一趋势。"58号安居客房生产研究所所长张波说。
三子政策"有利于房地产市场，但不要高估政策对全国的影响。那些有力量的人从来没有被"压制"过。"中原房地产首席分析师张大维认为，近十年来房地产业的快速发展在很大程度上得益于20世纪70年代和90年代婴儿潮一代的第二和第三波，在此期间，家庭数量的形成和增加带来了巨大的住房需求。未来，得益于人口红利的增加，从长远来看，将产生新的房地产需求，但数量不会逆转房地产的趋势。他举北京为例。"前两胎政策对市场的影响不大。
