中间卖方也是买方,济源买家遇到一套房子,两套销售!

2020-07-29 06:46:03   来源: 网络

大河报大河客户记者李琰济源市民苗先生打算买房子,这是件好事,但最终变成了坏事,因为签下购房合同的卖家不是房主。7月25日,济源市民苗...


大河报大河客户记者李琰

济源市民苗先生打算买房子,这是件好事,但最终变成了坏事,因为签下购房合同的卖家不是房主。7月25日,济源市民苗先生向大河新闻记者反映了自己的经历,其背后的内情发人深省。

济源市民买了一栋房子,遇到了一房两卖。

当天零八点四十分,大河新闻记者在现场看到,双方在济源大道中间的玉芳房地产退款问题上发生了争执。贾某明确表示,退款是不可能的。为此,苗先生甚至报警。

苗先生对记者说,他打算给儿子买一套房子。7月4日,在玉芳地产公司介绍后,他与贾某签订了一份房地产销售合同,贾某自称是出售这套房子的经纪人亲戚。房子的总价为785000元。双方同意苗先生先付405000元,当他被转到房子里时,剩下的钱是380000元。在这个过程中,苗先生向房屋中介支付了5万元。

后来,苗先生得知,卖房子的贾某不仅不是房子的主人,而且他的亲属也不是房子的主人。相反,它只是与出售房子的产权方签订了购买合同,而且还没有完成房子的实际转让程序。

在得知真相后,苗先生要求贾樟柯提供一份由房屋产权所有者张签发的委托书,但遭到了贾樟柯的拒绝。

贾樟柯说,如果张发了一张委托书,或者怀疑他卖了一套房子,卖了两间。于是苗先生主动提出要见张先生来确认,但也遭到了贾某的拒绝。在此基础上,苗先生认为,涉嫌欺诈的房地产经纪人和贾某要求退还5万元,以支付一份保证书。这一要求被双方都拒绝了。

同一天零四点二十分,根据苗先生提供的电话号码,大河新闻记者多次打电话给这所房子的经纪人,至今无人接听。

当天晚上8点左右,河南省房地产主管黄先生联系了大河新闻记者。

我现在更生气了,黄先生说。在买房子之前,有关情况已经向苗先生清楚地介绍了。现在苗先生违约并提议退房,而且双方都不让步,所以公司受到牵连。他说,不可能尽可能促进双方之间的调解,并建议双方通过诉讼解决问题。

合同是一份生效的合同。河南临格律师事务所律师李国贤认为,签订协议的卖方贾某没有权利取得合同中的标的物,存在主观过错,应当承担违约责任或对买受人的损害赔偿责任。此外,作为房屋中介,裕芳对合同当事人没有认真履行审查责任,主观上也有相应的过错,应共同承担违约责任或损害赔偿责任。

这在现实生活中非常普遍,一位与房地产行业关系密切的专业人士说。一些投机者遇到低价出售房产、想要转售价差的卖家,这不是什么秘密,因此,该房产将首先以合同形式购得,该房产可以转售给合同中的指定第三方,这不是什么秘密。

律师提醒:遇到中间买家隐患

借买房的名义,有人用这种方式直接把房子转让给下一位买家,以逃避税收,获得转售价差。河南灵阁律师事务所律师李国芬警告说,作为购房者,他可能面临各种各样的交易风险。首先,一些中间卖家在收到买房者的房价后,不会将房屋资金转移给卖方,卖方将不会在没有购房资金的情况下将房屋转让给买受人。

第二,由于其他各种原因,卖方在处理银行抵押贷款时不与买方合作,或不同意将房屋转到买方名下,导致买方支付购置费而得不到房屋。

此外,由于买卖双方不直接签订合同,双方不是合同的对方,根据合同相对性原则,买方只能向中间卖方提出合同权利要求,而不能要求卖方履行转让程序,更不能要求卖方承担违约责任或赔偿损失。

虽然买方可以像上述情况那样起诉中间卖方承担违约责任,但这些中间卖方往往没有足够的资金,大多数人在交易失败后选择消失,这使买方更难以维护其合法权益,甚至可能在有效判决后无法执行其财产,造成重大损失。